construire du neuf ou rénover

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CONCRETISER VOTRE PROJET
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Construire Vous envisagez de quitter votre appartement pour profiter de la tranquillité d'une maison individuelle que vous voulez faire construire. Vous ferez appel à nous. Un permis de construire sera de toute façon nécessaire. Faire le bon choix et vous entourer de toutes les garanties contribuera à la réussite de votre projet. Qu'est-ce qu'un lotissement ? Un lotissement est la division en "lots" d'un terrain d'un seul tenant. Comme il y a copropriété dès qu'il y a deux propriétaires dans un immeuble, il y a lotissement dès qu'il y a deux lots. Et donc deux propriétaires. La ressemblance avec la copropriété ne s'arrête pas là. Comme dans celle-ci, en acquérant un lot vous devenez propriétaire du terrain et de la construction, qui constituent la partie privative, et d'une quote-part indivise des équipements communs : voies d'accès, canalisations, aires de jeux, etc. En devenant un "loti" (nom donné au propriétaire d'un lot), vous souscrivez à la charte du lotissement, à son règlement et à son cahier des charges. Dès qu'il y a plus de cinq lots, une association syndicale libre du lotissement est créée pour gérer et entretenir les parties communes, sauf si la commune décide de gérer elle-même les "parties communes". Dans les autres cas, moins de cinq lots ou gestion par la commune des parties communes, la création de l'association est facultative. Les dispositions du règlement de lotissement et le cahier des charges s'appliquent à tous. Ils peuvent, par exemple, interdire de pratiquer une activité artisanale dans les habitations ou comporter des prescriptions en matière de clôtures et de plantations. Les constructions neuves Vous souhaitez implanter une construction neuve, à usage d'habitation ou non, même ne comportant pas de fondations : vous devez solliciter un permis de construire. Sont assimilées à des constructions et donc soumises à la délivrance d'un permis de construire : l'installation d'un hangar, d'une piscine ou d'un tennis couvert, d'une œuvre d'art d'une hauteur de plus de 12 m, d'un ouvrage démontable, même sans fondations, dès que sa surface est de plus de 400 m2, et de tout ouvrage dont la superficie est supérieure à 2 m2 au sol et la hauteur à 1,5 m au-dessus du sol la réalisation d'un garage souterrain dont le toit est aménagé en terrasse. Vous solliciterez également un permis de construire si vous décidez de laisser votre caravane ou votre "mobile-home" de manière permanente sur votre terrain, dès lors qu'ils sont dépourvus de mobilité. C'est le cas si vous les avez mis sur cales ou si vous avez bâti en "dur" autour, rendant leur déplacement difficile dans un bref délai. Le paiement des travaux Dans le cadre d'un contrat de construction, le paiement des travaux d'une maison individuelle s'effectue au fur et à mesure selon un échéancier prévu par la loi. Les études préalables que nous effectuerons avant la signature ne pourront donner lieu au versement d'une rémunération. Mais des sommes pourront vous être demandées avant même l'ouverture du chantier : soit un dépôt de garantie, qui ne peut excéder 3 % du prix et qui doit être effectué sur un compte spécial ouvert à votre nom, soit le versement de 5 % du prix à la signature, auxquels s'ajoutent à nouveau 5 % à l'obtention du permis de construire. Dans tous les cas, vous devrez avoir versé : 15 % au commencement des travaux, 10 % supplémentaires à l'achèvement des fondations, 35 % lors de la mise hors eaux (toiture), 15 % à la finition des cloisons et à la mise hors d'air (pose des fenêtres), 10 % à la fin des travaux. Vous devrez donc avoir réglé 95 % du montant à la fin du chantier. Le solde devra intervenir à la réception du chantier. Vous pouvez nous contacter pour nous poser vos questions... Cliquez-ici